株式会社EXseed
ホテル・旅館・ゲストハウス・民泊の運営で
こんなお悩みありませんか？
遊休資産活用
休眠不動産/空家を活用したい
専門家に事業計画書や
事業プランの相談がしたい。
シュミレーションの依頼をしたい。
不動産投資で
利回りを得たい
不動産売却の相談、
ゲストハウスやホテル購入の
相談をしたい。
優良な運営委託先を探している
運営委託会社変更を検討している
アフターコロナ
インバウンドで
民泊で儲けたい
ホテル・旅館・ゲストハウス・民泊の
運営受託・再生相談を承ります。
事業計画段階・銀行融資段階相談〜旅館業許可取得までワンストップで承ります。
運営代行の特徴
24時間
ゲスト対応
24時間、世界中からの
問い合わせに対応しております
緊急現場対応
（別途費用請求あり）
物件内トラブルや行政関連の
現場調査などに対応いたします
宿泊税管理/行政税務書類申請代行
煩わしい税務書類の申告の
お手伝いをいたします
多言語対応
世界中に業務対応スタッフがおります。翻訳事業のページをご覧いただくとわかりますが、複数言語対応可能です。
レビュー対応
ゲストへの返信はもとより、
レビュー分析をし、
常に運営改善を模索します
宿泊名簿管理
法令に従い、適切な
個人情報管理をしております
清掃代行サービス
ゲストハウス運営のプロだから
こそわかる清掃クオリティ
掲載可能OTA
Expedia,Booking.com,VRBO,Airbnb,AsiaYo,Ctrip,楽天トラベル、じゃらん、るるぶ、一休、Skyticket,Vacation Stay など
目的に応じて掲載いたします
レベニュー
マネジメント
元金融のプロがマーケット分析をし、競争力のある
価格調整をいたします
駆け付け要員の配備/
施設外玄関帳場
弊社管理帳場や弊社で提供できる駆けつけ要件であれば、競争力のある価格にてご相談に乗ります
＊民泊新法における【民泊物件】運営について
株式会社EXseedは、次の住宅宿泊管理業者の登録免許を取得しております。
国土交通大臣（０１）第F01253
民泊新法下の許可物件に於いては「家主同居型」「家主不在型」の両方において運営代行可能です。
民泊のみでなく、ホテル・旅館・簡易宿泊施設は全国請負可能。
京都市の定める施設外玄関帳場のご相談や、駆け付け要員に関してのご相談も承ります。
サービス内容
運営代行費
完全運用代行
総売上の25％
＊清掃費別
運用代行プラン
メッセージ対応（24時間365日対応）
対応言語
各種制作物の作成
清掃手配・清掃会社連携
宿泊価格調整
リスティング上位表示対策
施設外玄関帳場
駆け付け要員対応
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15か国語
✔
✔
✔
✔
別途
別途
メッセージのみ運用代行
総売上の15％
＊清掃費別
✔
15か国語
✔
✔
オプション
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京都限定【施設外帳場】請負料金について
（弊社管理物件以外の場合）京都限定の条例です
施設外玄関帳場/
チェックインゲスト対応
月額30,000円
駆付け要員
月額10,000円
宿泊名簿管理
オプション・要相談
宿泊税徴収
オプション・要相談
駆け付け対応
9:00-17:00 3,000円 17:00-22:00 5,000円 22:00-9:00 10,000円/回
＊全て税抜き価格となります。
＊弊社管理物件以外のお問い合わせの場合、上記金額となります。
弊社管理物件の場合は割安な料金で請負い致します。
＊駆けつけ対応費は、繁忙期・年末年始・GW・お盆などの時期は料金が変動いたします。
弊社運営施設外帳場
京都市中京区壬生森町37-4
施設内帳場にて対応
月沈原
（ゲッチンゲン）
施設内帳場にて対応
提携先：ホテルメルディア 四条河原町アネックス
施設内帳場にて対応
提携先：メルディアステイ大宮KUROMON
施設内帳場にて対応
提携先：メルディアステイ大宮KARIGANE
施設内帳場にて対応
岩戸山ホステル
施設内帳場にて対応
提携先：ホテルメルディアKYOTO SHIJO OMIYA
施設内帳場にて対応
提携先： メルディアステイ 二条城
施設内帳場にて対応
提携先：メルディアステイ四条大宮
施設内帳場にて対応
いぬとねこにやさしいお宿 京都
施設内帳場にて対応
提携先：ホテルメルディア 四条河原町
施設内帳場にて対応
提携先：メルディアステイ二条城 IWAGAMI
施設内帳場にて対応
提携先：メルディアステイ大宮MATSUURA
施設内帳場にて対応
弊社管理・提携先【施設外帳場】俯瞰図
＊緑円：弊社管理帳場 ピンク円：提携先ホテル群
[注意]
各物件/駆付け要因対応エリアは半径800ｍの円で囲っております。
京都市は「道のり800ｍ」を要件としておりますので、
ご依頼物件が円の半径内であっても
許可取得上「範囲外」になる可能性もございます。
お問合せの際には必ず御物件名の他、詳細な位置情報をお送りくださいませ。
また、登録件数の上限もありますのでお問合せいただいても
お受けできかねる可能性もございます。予めご了承ください。
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FAQ
Q：運営代行費を教えてほしい
A：物件ごとに契約を結んでおります。
詳しくは御物件情報とともに、お問い合わせください
Q：他社から運営会社変更を考えているが対応可能ですか？
A：対応可能です。オーナーシップチェンジに時間がかかるサイトが複数ございますので、お時間を頂戴いたします。検討されている場合はお早めにお問い合わせください
Q：施設外玄関帳場や駆付け要員だけ相談できますか？
A：できます。弊社の管理運営ですと割安になりますが、
施設外玄関帳場単体や駆付け要員の単体のご契約もいただけます。
Q：銀行融資の相談って具体的に何をしてくれますか？
A：元々金融のスペシャリストがいることから、
事業計画の策定段階からみっちりと相談に乗ります。
長年の物件管理の経験から、コロナ回復シナリオなどを綿密に練り、
事業計画資料を精査いたします。
銀行融資を保証するものではございませんが、
ロジカルな計画書の策定のお手伝いをさせていただきます。
Q：シュミレーションだけお願いしたいのですが。
A：有料になりますが、可能です。
Q：繁忙期に単発の清掃をお願いしたいのですが対応可能でしょうか？
A：恐れ入りますが、1回のみの清掃のご依頼はお断りさせていただいております。
